東京近郊出租宅夯 王應(yīng)傑：值得臺(tái)灣借鏡

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑日前率領(lǐng)全臺(tái)加盟店店?yáng)|高峰會(huì)一行50人前往日本參觀由千葉縣政府公辦之出租住宅社區(qū)，同時(shí)拜會(huì)當(dāng)?shù)卣亟ㄎ锶∫龢I(yè)協(xié)會(huì)及全日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)，並參觀日本建築業(yè)許多新式避震的建築工法與銷(xiāo)售方式，雙方針對(duì)目前兩地房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況及趨勢(shì)研討。

王應(yīng)傑表示，日本位處地震頻繁帶，1995年阪神大地震前車(chē)之鑑，引起了日本對(duì)於都市建築防震、交通防震的重視。同時(shí)全面檢討防範(fàn)措施和救災(zāi)系統(tǒng)；特別東京屬高人口密集度的城市，近10年來(lái)東京都全面修法，紛紛檢視並加強(qiáng)建築大樓之耐震功能，值得同樣位處地震帶的臺(tái)灣建築法借鏡。

這次特前往參觀千葉縣政府公辦之出租住宅，千葉縣鄰近東京、地理位置如同臺(tái)北縣，鑑於東京擁有來(lái)自日本各地的就業(yè)人口，但高房?jī)r(jià)令許多異地打拼的年輕人無(wú)法負(fù)荷，千葉縣政府特於重劃區(qū)建置出租住宅提供民眾租賃，買(mǎi)不起房的年輕人可以平價(jià)租到房子，又出租宅鄰近車(chē)站；到東京僅需1小時(shí)車(chē)程、交通相當(dāng)便利。

王應(yīng)傑表示，日本出租宅模式值得臺(tái)灣推動(dòng)；政府妥善運(yùn)用重劃區(qū)的土地、只租不賣(mài)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)興盛時(shí)，政府仍擁有土地權(quán)，如此可以避免財(cái)團(tuán)養(yǎng)地之不當(dāng)獲利。

但出租宅地點(diǎn)需與交通工具互相搭配，通勤時(shí)程以1小時(shí)為佳，其次要特別注意建築品質(zhì)與社區(qū)整體規(guī)劃及管理，日本公辦的出租宅中，垃圾集中燃燒後、廢料運(yùn)用管道空氣推壓法直接送往集中場(chǎng)，不需再由人員收取、避免污染；同時(shí)於1樓處設(shè)置無(wú)人接收的宅配櫃，這些都是管理上細(xì)心的做法，才不致讓出租宅貼上髒亂、無(wú)人管理的印象。